Skip to content

住宅ローン計算機｜月々の返済額・総利息を無料試算

完全オフラインで動作します。※入力データが外部サーバーに送信されることはありません。

当ツールでできること

  • 元利均等・元金均等の2つの返済方式に対応
  • ボーナス払い（年1回・年2回）のシミュレーション
  • 年次返済スケジュール表の表示
  • Excel・PDFエクスポート機能
  • リアルタイムで結果を更新

よくあるご質問

元利均等と元金均等の違いは？
元利均等は毎月の返済額が一定で計画が立てやすい方式。元金均等は毎月の元金返済額が一定で、総支払利息が少なくなる方式です。
ボーナス払いの注意点は？
ボーナス払いは将来のボーナスが減少するリスクがあります。一般的にボーナス払い比率は借入額の40%以内が推奨されています。
変動金利と固定金利はどう選ぶべき？
本シミュレーターは金利固定を前提とした計算です。変動金利の場合、5年ルール・125%ルールにより返済額の急激な変化は緩和されますが、金利上昇リスクを考慮する必要があります。
ローン条件の入力
¥ 万円
100万円3億円
%
0.1%10%
年
1年50年
¥ 万円
0円1000万円
年間ボーナス回数
返済方法
変動金利をご検討の方へ
多くの金融機関の変動金利型住宅ローンには以下のルールが適用されます。
・5年ルール：金利が上昇しても5年間は毎月の返済額が変わりません（ただし利息と元金の内訳は変動します）。
・125%ルール：5年経過後の返済額見直し時、増加幅は前回返済額の1.25倍が上限となります。
※本シミュレーションは金利固定を前提とした概算です。変動金利の場合、実際の返済額は金利変動により異なります。
毎月の返済額
—
円 ／ 月
総返済額
—
円
総支払利息
—
円
元金・利息の内訳
返済シミュレーション表
年次月々の返済額年間元金返済年間利息年間合計残高

ご利用ガイド

  1. 借入金額・金利・借入期間を入力（スライダーでも調整可能）
  2. ボーナス払いの有無と返済方式を選択
  3. グラフと返済スケジュール表で結果を確認
  4. 必要に応じてExcel・PDFでダウンロード
免責事項 本シミュレーションの結果はあくまでも概算であり、実際の返済額や金利等を保証するものではありません。詳細な計算や契約内容については、必ず金融機関等へご確認ください。本ツールの利用により生じた損害等について、当サイトは一切の責任を負いません。変動金利の場合、実際の返済額は金利変動により異なります。